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最后大戏:强龙难压地头蛇 保利葛洲坝再吞广钢 未来楼价恐4万
发布日期:2015-12-01 10:10:31 阅读:11406 [返回列表]


最后大戏:强龙难压地头蛇 保利葛洲坝再吞广钢 未来楼价恐4万

任性保利举牌

剑拔弩张,成王败寇,这样的拍地大战,看一场,少一场。

今日下午,广州开卖十宗来自金融城、广钢新城、荔湾香料厂、天河燕塘的地块,有宅地有商业,148亿起拍,吸引12家开发商混战争抢 ,如此热闹场面,将成绝响,以后拍地,将在网上点点鼠标,就能完成,看官和参战的,大概失去不少乐趣。

今日一战时长45分钟,政府袋袋平安超162亿,保利、葛洲坝、广垦置业、越秀均有斩获。

值得注意的是,这次广钢新城重展雄风,十多家开发商联袂把地价重新吹上近2万/平,诚意满满想进广钢的旭辉,虽然积极举牌,最终被保利与葛洲坝连番截杀,一无所得,可惜可惜。

另外,保利还底价拿下香料厂宅地,楼面价仅1.4万/平。

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速战速决!梅花园站周边商业地8亿7000万成交

成交价:8.7亿

楼面价:12186元/平

获得企业:广垦置业有限公司

最后大戏:强龙难压地头蛇 保利葛洲坝再吞广钢 未来楼价恐4万

天河太南路以北燕塘工业园的05号商业设施兼容商务设施地块为大战开锣,该宗地面积1.3万平,在主持人言简意赅的叫价下,广垦置业有限公司与99号交错举牌,每一次举牌1000万,显得相当轻松。在5分钟内仅7次承价后,广垦置业有限公司以8亿7000万成交,波澜不惊现场报以热烈掌声。

另外一宗76尾数的商业商务地,同样由广垦置业拿下。

两宗地交通便利,最近的地铁站是梅花园站,大约10分钟路程,最近的公交站豪景花园站也可以10分钟左右到达。周边多生活小区以及商务中心驻扎,生活商务工作便利。

燕塘工业园商业地后,广钢新城出场。

开拍前的中午,广钢两宗宅地已引来9家房企虎视眈眈,未开拍楼面价已达1.6万/平。其中,8大房企连报两地,对广钢情有独钟。

至于现场,就意外由旭辉上演一出悲情英雄的戏码,积极拿地却被葛洲坝与保利两兄弟穷追不舍,最终在连番截杀后落败,一块都没得到,还没法进广钢大门。

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旭辉临门脚软 葛洲坝中途杀出地价近2万

地块:广钢33号宅地

成交价 26.7亿

楼面价:19410元/平

获地企业:葛洲坝

首先登场的是广钢AF040233宅地,占地3.5万平,容积率≤3.9,时代、旭辉、保利、葛洲坝、联新、中铁等房企联合把1.5万/平的起拍楼面价抬至最终19410元/平。

拍地过程中,旭辉在前22轮每次举牌必承价,志在必得的架势,但报出26亿1000万之后,却陷入沉默,68号葛洲坝成为最终赢家,以26.7亿成交。

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地块北面为中央公园,现场有不少施工人员正在种植花木

旭辉卷土重来 不敌大保利任性抬价

地块:广钢08、09号宅地+商业地

成交价 34.3亿

楼面价:19135元/平

获地企业:广州市埔域房地产开发有限公司(保利)

随后进行的广钢08、09两宗打包地块宗地面积3.8万平,以26.8亿起拍,输下一城的97号旭辉,本来信心满满,打算卷土重来,可惜98号保利不断打压,最终在33.9亿关口开始犹豫,最终输给葛洲坝的好兄弟任性保利,无功而返。

这两宗地块,已比第二批广钢新城卖出的地块价格要高很多,也已回到第一批的高地价水平。在当时保利以及金融街+方兴,拿地价格不过1.4万/平左右。

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第一二批广钢新城地价

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江在拍地前分析,此次广钢应该不会再出“地王”,“主要是有前车之鉴,去年这里的最高地价超过2万/平,但第二批卖地一些地块地价才卖1.4万-1.5万元/平。开发商自己会衡量价值。”

据合富辉煌分析,原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下,总价在100-200万。广钢新城卖到3万/平,总价250万-350万,已显著高于原芳村板块主流价格。而原芳村未来几年也有超300万平供应,周边楼市竞争将十分激烈。

也许正因如此,曾经买地在高岗的中海,也拿了个95号现场谨慎观战,但基本无动作。

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而中原项目部总经理黄韬表示,今天广钢1.9万/平楼面价比较理性的,符合市场预期。原因有二,首先之前第一批拿地地价太高,中海花湾壹号在开卖时受到了阻力,因此不会创造太高地价。其次,到年底开发商想要更多的土地供应,需要一个合理的价位,2万以下符合预期。黄韬预测,未来广钢将卖到3-4万/平,成本价去到3.5万/平。

金融城71亿底价成交 越秀集团通吃

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至于金融城,以71亿底价成交,楼面价1.8万/平。这楼面价,比起前几批的1.3万、1.4万倒是有了不小的长进。

共迎来了五大买家,分别为城瑞、城祥、城裕、城隆和广州银行。据悉,城字头的企业均是越秀集团的公司。

这两年金融城热度骤减。回想2013年金融城前后两批土地出让时,有地溢价达48%,着实风光了一场。不过,从去年到今年,原定卖5宗地,最后却落个4块中止,1块底价成交的下场。

保利再夺香料厂 1.4万平底价拿地

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保利连夺广钢和香料厂地块,两宗地块相距不远。占地3万平的香料厂,以20.11亿的底价卖出,楼面价1.4万/平,与广钢最低楼面价持平。

百花香料厂至今已有近60年历史,是中国本土10大香精香料生厂商之一,目前仍在经营中,周边为旧厂旧村旧民居。

地块边就是花地河,环境优美,绿道树木茂盛,整体感觉安静,按竞拍要求,建筑限高100米,可一线览河景。不过交通是硬伤,离地铁花地湾站有2地王,还是科学城地王4个多小时拉锯战?是越秀地产大学城连买九宗地,还是保利在永泰村集贤庄一役大意失荆州?

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